Größe
2 – 3 Zimmer
ca. 46 m² – 82 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 10 % AfA dank KfW-40 QNG
Preise
244.020 € – 432.548 €
Provisionsfreier Neubau
10%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 10 % AfA p.a.
150k
KfW-Förderung
bis zu 150.000 € je Einheit
22k
22.761 € Abschreibung
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast
gezielt für Vermögensaufbau
Beim Einsatz von 20% des Kaufpreises sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
58.377 €
Mieteinnahmen:
8.966 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
22.761 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
8.711 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
6.896 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
11,81 %
im 1. Jahr
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
30.650 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
327.934 €
Offenes Darlehen:
190.394 €
Gewinn auf EK-Basis:
109.813 €
Eigenkapitalrendite:
188,11 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 40 und QNG – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 10 % AfA und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Verkaufsstatus:
Achtung: 14 von 22 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert.
Lünen
Einblicke in das Projekt
Investieren in Lünen
Solide Rendite im Speckgürtel von Dortmund.
Lünen liegt direkt nördlich von Dortmund und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Ruhrgebiet. Der Standort profitiert klar von der Nähe zu einem der größten Arbeitsmärkte in NRW – bei gleichzeitig moderaterem Preisniveau. Genau diese Kombination macht Lünen für Kapitalanleger interessant: stabile Mietnachfrage trifft auf kalkulierbare Einstiegspreise.
Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine gewachsene Wohnstruktur. Für viele Mieter ist Lünen die bezahlbare Alternative zu Dortmund – mit schneller Anbindung in die City.
Das sagen unsere Kunden:
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine unkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann Immobilien Competence wärmstens weiterempfehlen.
Michael V.
Wir sind sehr zufrieden mit der Leistung der Firma Immobilien Competence GmbH. Die Zusammenarbeit lief reibungslos, unsere Ansprechpartner waren sehr freundlich und alle Deadlines wurden stets eingehalten. Danke für die tolle Arbeit, wir sind super zufrieden mit dem Ergebnis und würden die Firma jederzeit wieder beauftragen!
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Jonas A.
Einwandfreie und korrekte Abwicklung und insgesamt ziemlich angenehmer Kontakt – kann man auf jeden Fall weiterempfehlen
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine unkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann Immobilien Competence wärmstens weiterempfehlen.
Michael V.
Wir sind sehr zufrieden mit der Leistung der Firma Immobilien Competence GmbH. Die Zusammenarbeit lief reibungslos, unsere Ansprechpartner waren sehr freundlich und alle Deadlines wurden stets eingehalten. Danke für die tolle Arbeit, wir sind super zufrieden mit dem Ergebnis und würden die Firma jederzeit wieder beauftragen!
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Einheit?
Die Wohnungspreise beginnen bei 244.020 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Einheiten für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.